مقدمةعننظامتقسيمالأراضيفيالمملكة
يخضعتقسيمالأراضيفيالمملكةالعربيةالسعوديةلمجموعةمنالضوابطوالأنظمةالتيتهدفإلىتنظيمعمليةالتطويرالعمرانيوحمايةحقوقالملاك.تختلفهذهالضوابطحسبالموقعوالتصنيفالعمرانيلكلقطعةأرض،ممايجعلعمليةالاستعلامعنهذهالضوابطأمراًضرورياًقبلالبدءبأيمشروعتطويري.استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
أهميةالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضي
- تجنبالمخالفاتالنظامية:تضمنمعرفةالضوابطتجنبالوقوعفيمخالفاتقدتؤديإلىغراماتماليةأوإيقافالمشروع
- التخطيطالماليالسليم:تساعدمعرفةالضوابطفيتقديرالتكاليفبدقة
- تحقيقالاستفادةالقصوى:تمكنكمناستغلالالأرضبالشكلالأمثلوفقاًللأنظمة
- تسريعالإجراءات:المعرفةالمسبقةبالضوابطتخفضزمنالحصولعلىالموافقات
طرقالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضي
1.المنصةالإلكترونيةلوزارةالشؤونالبلديةوالقروية
توفرالوزارةمنصةإلكترونيةمتكاملةتمكنكمن:-معرفةتصنيفالأرضواستخداماتهاالمسموحة-الاطلاععلىنسبةالبناءالمسموحبها-معرفةمتطلباتالطرقوالخدمات-التحققمنالقيودالمفروضةعلىالقطعة
2.زيارةفروعالبلديات
يمكنكالتوجهإلىالبلديةالتابعةلهاالأرضللحصولعلى:-معلوماتمفصلةعنالضوابط-استشاراتفنيةمنالمختصين-نماذجالتقسيمالمعتمدة
3.الاستعانةبالمكاتبالهندسيةالمعتمدة
تقدمالمكاتبالهندسيةالمرخصةخدمات:-دراسةضوابطالتقسيم-إعدادالمخططاتوفقالأنظمة-متابعةإجراءاتالتصاريح
العناصرالأساسيةفيضوابطتقسيمالأراضي
- نسبةالبناء:تختلفحسبموقعالأرضوتصنيفها
- الارتدادات:المسافاتالواجبتركهامنحدودالأرض
- الاستخداماتالمسموحة:سكني،تجاري،صناعي...
- متطلباتالخدمات:مواقفسيارات،مساحاتخضراء...
- ارتفاعالمباني:عددالطوابقالمسموحبه
نصائحقبلالبدءفيإجراءاتالتقسيم
- احصلعلىوثيقةالملكيةالحديثة
- تأكدمنخلوالأرضمنأينزاعات
- ادرسالجدوىالاقتصاديةللتقسيم
- استشرمختصينفيالتخطيطالعمراني
- تابعالتحديثاتالدوريةللأنظمة
الخاتمة
يعدالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيخطوةأساسيةتضمننجاحأيمشروععقاري.معالتطورالتقنيالحالي،أصبحتهذهالعمليةأسهلمنأيوقتمضىعبرالمنصاتالإلكترونية.ننصحجميعالملاكوالمستثمرينبالحرصعلىهذهالخطوةلتفاديالمشكلاتالمستقبليةولضمانالاستثمارالأمثللعقاراتهم.
استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
