هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمساحةالطبوغرافية؟
فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،تُعتبرالمساحةالطبوغرافية(الرفعالمساحي)أداةحاسمةلتحديدحدودالقطعالأرضيةوخصائصهاالطبيعية.ولكنهليمكناستخدامهذهالتقنيةلتقسيمالأراضيإلىقطعأصغر؟الإجابةنعم،ولكنبشروطومعاييرمحددةتختلفحسبالقوانينالمحليةواللوائحالتنظيمية.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمساحةالطبوغرافية؟
أهميةالمساحةالطبوغرافيةفيتقسيمالأراضي
المساحةالطبوغرافيةهيعمليةرفعوتحديدالمعالمالطبيعيةوالصناعيةللأرض،مثلالمرتفعاتوالمنخفضاتوالمنشآت،ممايساعدفيإنشاءخرائطدقيقة.هذهالخرائطتُستخدملتحديدإمكانيةتقسيمالأرضوفقاًللأنظمةالبلدية،حيثيتمتقييم:
- التضاريس:هلالتقسيمالمقترضيتناسبمعطبيعةالأرض؟
- البنيةالتحتية:هلتوجدطرقأوخدماتيمكنتوسيعهالخدمةالقطعالجديدة؟
- اللوائحالمحلية:هليسمحالقانونبتقسيمالأرضإلىمساحاتأصغر؟
الشروطالقانونيةوالفنيةللتقسيم
قبلالشروعفيتقسيمأيقطعةأرض،يجبالحصولعلىموافقةالجهاتالمختصةمثلالبلدياتأووزارةالشؤونالبلدية.تشملالمتطلباتالشائعة:
- تقديمخريطةمساحيةمعتمدةتوضححدودالأرضالحاليةوالمقترحة.
- توفيردراسةجدوىتثبتأنالتقسيملنيؤثرسلباًعلىالبنيةالتحتيةأوالبيئة.
- الالتزامبالحدالأدنىللمساحةالذيتحددهالدولةلكلمنطقة(سكنية،تجارية،زراعية).
التحدياتالمحتملة
علىالرغممنأنالمساحةالطبوغرافيةتوفربياناتدقيقة،إلاأنهناكتحدياتقدتعيقعمليةالتقسيم،مثل:
- التكاليفالعاليةلإعدادالدراساتوالخرائطالدقيقة.
- تعقيدالإجراءاتالبيروقراطيةفيبعضالدول.
- القيودالبيئيةإذاكانتالأرضتقعفيمناطقمحميةأوذاتطبيعةجبليةوعرة.
الخلاصة
يمكنتقسيمالأراضيباستخدامالمساحةالطبوغرافية،لكنالعمليةتتطلبالتزاماًبالقوانينالمحليةوإعداددراساتدقيقة.يُنصحباستشارةمهندسينمتخصصينفيالمساحةوالهندسةالمدنيةلضمانتنفيذالتقسيمبشكلقانونيوفنيسليم.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمساحةالطبوغرافية؟